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5月1日起合肥出租房需登记备案业内执行不

来源: 2018年09月18日

5月1日起合肥出租房需登记备案 业内:执行不容易

核心提示:在5月1日以后合肥租房必须到政府部门登记备案,限制时间是半个月,如果超过期限将会被罚款1000元以下,相关人士表示,备案可以避免出租房的民事纠纷等问题,虽然备案好处多,房主和房客们都不领情。

5月1日后新规施行,不备案缴税就罚款;业内人士称操作有难度,相关部门正制定细则

按照新规,5月1日起,合肥市民出租房子须在15日内到政府部门进行登记备案,否则将被罚款。昨天了解到,此前合肥市也有类似规定,但住宅租赁市场基本是“零备案”,房东对备案多有顾虑。目前,各区相关部门正在制定备案登记的操作细则。

租房的挺多,备案的少见

潘雨去年9月来到合肥某公司实习。她与人合租的房子是四室一厅,她住一间,每月租金400元。谈好价格后,她直接与房东签了个简单的租房合同,约定租期,多久交一次房租等内容。

走访发现,合肥大多数租客租房的流程是:在络或是中介机构寻找合适房源,与房东看房谈价格

5月1日起合肥出租房需登记备案业内执行不

,签订合同。至于到相关部门备案,极少有人会去做,虽然合肥之前已有相关规定。

“我们租房就是图个方便,房子的价格合适,双方互相信任就行了。”时磊在合肥租了两年的房子,他的想法代表了不少租客的心声。而作为房东,林女士也表示租房是双方的事,只要协商好就行。

据了解,目前,合肥房屋租赁市场中,登记备案的几乎可以忽略不计。

房东怕缴税,租客怕涨价

此次,合肥市重新制定《合肥市房屋租赁管理办法》,并将于5月1日起实施。出租人若在合同订立后15日内没有登记备案,将处以1000元以下罚款。

林女士在合肥市百花井附近有一套住房出租,“有十多个年头了,换了好多茬租客,有时候一年就换3个。如果每次都去备案有点麻烦。”而备案登记之后即将面临的税费,最是让房东们避之唯恐不及。按照新规要求,个人出租住房月租金20000元以下的,税率为4%;月租金20000元及以上的,税率为8%。如果市民有一套住房出租,月租金为2000元,那么每年须缴税960元。以前不备案,税务部门无从查起;一旦备案登记,房东再想逃税就不可能了。

“我最担心的是房租会不会因此上涨。”潘雨表示,租客是弱势的一方,一旦房东必须备案并缴纳税费,税费的一部分可能会转嫁到租客身上。而少部分房东出于不愿暴露信息等考虑,可能选择将房屋空置,造成租房市场供应量减少,也有可能造成价格上涨。

新规有好处,执行不容易

对于出租房备案,合肥房产界人士表示,这一制度对房东和租客都有一定好处。一直以来,关于出租房的民事纠纷较多,比如租客拖欠水电费或者二房东玩失踪;另外,出租房里一旦发生刑事案件,房东也会有一定风险。备案制度则可以解决这些问题。但是,业内人士也表示,这一规定真要执行起来,有操作层面的难度。

由于城市出租房屋十分分散、隐蔽,监管起来非常困难。“出租才要备案缴税,那我就不讲是出租。”有房主表示,如果与租客“约定”为亲戚关系,就无法认定是出租房。另外,如果违规房东拒不缴纳罚款,房产部门执行起来也比较困难,这也是国内城市的普遍难题。

部门动作

正摸索情况将确定细则

昨天(4月24日)从合肥市房产局租赁处了解到,该处已拟定好房屋租赁合同范本及租赁证明格式文本,近期将下发到各区参照执行。据了解,租赁合同范本较目前市场上流传的合同样本更加规范,双方约定的内容也较多。

按照办法规定,县(市)、区房地产行政主管部门(含开发区指定的机构)负责本区域内房屋租赁的具体监督管理,乡(镇)人民政府、街道办事处受县(市)、区房地产行政主管部门的委托,承担房屋租赁登记备案工作。昨天从各区住建部门了解到,合肥非住宅备案此前也一直在进行,目前全市非住宅备案量在5000套左右。住建部门已经有一定的规范流程,目前,各区住建部门正就开展全面备案进行摸索,并确定操作细则。比如包河区就打算结合社会化管理和物业创新管理进行试点。而合肥市房产局也将在近期对相关人员进行法规等方面的培训。

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