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赖国强房地产调控政策正由下药转向保健

来源: 2018年08月03日

赖国强:房地产调控政策正由“下药”转向“保健”

核心提示:楼市下半年政策如何走向,房产税会出台吗?房地产市场是否趋于正常?

“下半年肯定好过上半年,房地产政策正在由‘下药’转向‘保健’”。这是日前在2012博鳌房地产论坛上,中原地产中国大陆区总裁赖国强接受南都独家专访时对房地产政策走向的看法。其表示,看好当前调控中的房地产,下半年肯定好过上半年,随着降息降准等一系列宽松金融政策将持续,未来房地产市场将进入一个需求多元化、市场细分化、金融捆绑化的时代。

南都:本轮调控以来,中原曾表示政策由“堵”向“疏”,房地产市场是否正趋于健康?

赖国强:在调控没有开始时房价不断在飙升,市场也颇多炒卖行为。现在能取得阶段性成功是因为投资性的需求受到了遏制。这是一个很大的进步。房价还没达到国家所要的理想范围,这个需要长期的努力。但是房价下降会对其他板块造成影响。

对于房地产行业来说,看到市场的客户需求,看到供应方理性地回归到一个理想的阶段,这在某种程度上是很健康的状况,但是外部的发展还是需要有调控的配合。如果没有控制的话,还会面临房价上涨的问题,我们还是需要稳定过渡,目前这个状况比较令人满意。

我认为现在的房地产政策从以前的“下药”为主变为了“保健”为主。现在的经济是“伤不起”的,政策需要慢慢回归到理性。C PI已经在下滑,很多指标都不允许我们推行猛烈的政策。

房地产企业应该研究一下购房主体80、90后群体消费习惯。因为,这些客户的特点从心理、心态到需求都已经发生了很多的变化,并导致催生了更多细分市场,例如“潮流物业”、“遗赠物业”、“理财物业”等,都卖得很好,而之前的“投机”市场风光不再,也是政策调控最大的作用。随着降息降准等一系列宽松金融政策将持续,未来房地产市场将进入一个需求多元化、市场细分化、金融捆绑化的时代。

南都:国务院督查组督查后,您怎么看下一步政策走向?房产税会不会出台?

赖国强:新政近期要出来的可能性不是很大。7月份的成交量和价位已经回归到相对合理的局面。客户不会盲目追随某一种产品或者某一种价位,他们有自己的心理预期,我们的客户有些是刚需的、年轻化的需求。现在豪宅的发放率已经不是很高了,而拉高房价主要是靠高端豪宅。在如此前提下,房价还是属于可控的范围,不需要太快出政策。

我觉得如果推行房产税的话,温和的推行比较合适,否则会对整个经济冲击过猛。住建部也强调了房产税和限购的关系,我觉得限购还是有价值的,因为它本身会使购买需求更有局限性。而房产税是进一步规范了买家应付的额外费用。这对中高端住宅,是非常沉重的打击。高端需求本身已经在摊薄,如果再加税的话,价位就无法上升。

南都:以中原地产为代表的代理业在调控后期的业绩增长点在哪里?

赖国强:中原地产今年一到七月份的业绩额是27亿,比去年同期高了15%。主要的增长点就是在房地产代理这里,包括一二手的联动和商业咨询代理等。我们在调控之前

赖国强房地产调控政策正由下药转向保健

,代理业务与开发商合作,占到了业务量的三成,中介就是做地铺运营,占到了七成。

今年显著的变化是我们接到了更多的开发商新建房委托,甚至有些开发商主动提高代理的费率。我们此前对业务的预判也是这样,一手代理正在逐步成为代理业一个重要的业务构成。

在业绩区域划分上,一线城市的贡献比二三线城市要大,这是由于一线成交量大,房价高。不过由于房价调控,一线楼市的前景和上涨空间肯定还是没有二三线城市那么大。

点评:新政出台可能性不大,未来房地产将进入需求多元化,市场细分化的时代。

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