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百城房价去年温和上涨2013年市场或出现

来源: 2018年08月03日

百城房价去年温和上涨 2013年市场或出现结构分化

核心提示:数据表示2012年最后一个月全国住宅均价逼近万元,环比微涨,是连续七个月呈现上涨,只是涨幅变小,同时呈现涨幅的城市也缩水3个。

中指院最新公布的数据显示,2012年12月全国100个城市(新建)住宅平均价格为9715元/平方米,环比11月上涨0.23%,自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨,涨幅有所缩小。其中57个城市环比上涨,环比上涨的城市比11月减少3个,不过涨幅在1%以上的有26个,较11月增加9个。

从同比数据看,全国100个城市住宅均价与2011年12月相比微幅上涨0.03%,结束此前连续8个月的下跌。北京、上海等十大城市住宅均价为16157元/平方米,环比11月上涨0.45%,与2011年同期相比上涨1.06%。

报告分析称,2012年岁末之际,多数房企在顺利完成全年销售目标后开始着眼于新年,当月推盘力度有所减少,定价方面也以稳为主。从十大城市新房和二手房价格来看,涨幅均高于百城平均水平,不同城市之间的分化较为明显,市场回暖主要集中在少数热点城市。

随着2012年楼市销售的前低后高

百城房价去年温和上涨2013年市场或出现

,全年房价亦呈现温和上涨趋势。从去年12月份的销售情况来看,楼市暖冬的情势依旧。根据中原集团研究中心的统计数据显示,截至12月底,全国主要的54城市新建住宅签约再次有所上涨,合计签约近30万套,超过了之前年内最高的11月份,也是限购两年来全国主要城市签约量最高的一个月份。

虽然12月各地库存均有不同程度上升,但去化时间却有所下降,一二线城市成交的大幅上升主要是得益于推盘量增加,市场供需均较旺盛。而12月土地市场亦呈现翘尾行情,随着一些优质地块的推出和房企补库存需求增加,年底土地成交和价格均有所上升,龙头企业拿地仍较积极,万科在12月最后一周单周拿地金额就超过50亿元。

业内人士预计,楼市的热销有望在今年一季度得到延续,而龙头房企的年报业绩也将较为“靓丽”。不过,随着市场环境趋于稳定,销量和价格回归高位,2013年的房地产市场走势或将呈现与2012年不同的格局。中信建投分析师苏雪晶认为,明年房市将会在复苏后维持较为平稳的增长状态,全年商品房销售总量增速约为8%,新开工面积同比增长7%至19亿平方米。

“全年平稳的同时,一季度由于供求偏紧和基数效应,房价上涨压力较大,二季度以后由于新开工回升,供求压力将有所缓解。”渤海证券分析师易华强认为,明年一季度之后随着预期兑现和销售增速回归,地产板块面临一定调整压力,而下半年随着行业发展趋于平稳,优质公司的超预期成长将是市场关注的重点。

普遍回暖之后,结构性分化或是2013年房地产市场的一个主题。易华强认为,公司之间的分化和集中度提升将是一个趋势,未来综合优势明确的公司有望获得超越行业的增长。建议关注全国布局的一线龙头,如万科、保利等;以及受益城镇化,积极扩张三四线城市的高周转房企,如荣盛发展、金科股份、中南建设等。

来源:大众证券报

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