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津城住宅市场已现回暖迹象开发商多以价换量

来源: 2018年09月29日

津城住宅市场已现回暖迹象 开发商多“以价换量”

核心提示:第二季度,新建商品住宅成交环比大升近六成,住宅市场回暖态势明显。市场需求虽有所提升,但开发商仍选择打折促销以加速去化。库存压力较大的现状短期难扭转,预计在新政的刺激下,量涨价稳将是未来走势。

日前,全球领先的房地产服务营运商DTZ戴德梁行天津公司举办“2015天津房地产发展新契机高峰论坛“,回顾第二季度天津住宅市场的表现并展望来季发展。

天津市在第二季度期间的新建商品住宅成交较多,3月至5月期间市内六区与滨海新区的新建商品住宅成交面积达到116.89万平方米,环比大涨59.0%,反映住宅市场呈现较明显的回暖态势。各区中以河北区的成交量领跑市内六区,达到9.14万平方米。

本季度新建商品住宅的成交均价为每平方米14402元(2315美元),环比下降6.79%。分区域来看,和平区凭借区位和资源的绝对优势,价格环比上涨3.62%至每平方米26481元(4257美元),依旧领跑全市,但其余各区域的平均价格均有所下降。量升价跌的背后,是市场需求虽然有所提升,但在可观的库存压力下,开发商仍选择打折促销以加速去化。

供应方面,本季度市内六区与滨海新区新建商品住宅新增供应套数为7742套,供应面积81.2万平方米,环比下降4.95%。分区域来看,市内六区供应面积达到54.27万平方米,占供应比的81.2%。可见,在住宅市场依旧面对众多不确定因素的时候,开发商推盘相对谨慎,新推或加推项目多位于占据优质地段的市区

津城住宅市场已现回暖迹象开发商多以价换量

截至5月底,天津市新建商品住宅可售套数为16.89万套,可售面积为2013.62万平方米,与2月份水平基本持平。因此,与上季度相比,本季市场存量并未出现明显降低,去库存仍将是未来的主要基调。

本季度的多项政策发展,如贷款利率及存款准备金比例再次下调,公积金贷款首套房和二套房的首付比例均有降低,额度也相应提高,加上天津的政策落地力度在此标准上更为宽松,这对于刺激需求入市,尤其是改善性需求的影响较大。展望下个季度,天津库存压力大的现状短期内将难以改变,预计在新政刺激下,量涨价稳将是未来主要走势。

点评:量升价跌,开发商以价格来获取更多消费者。对于广大购房者而言,无疑是一个好消息,可以省去一笔不小的支出。

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