房产信息网

Real estate information
首页 >> 房产访谈

亩拿183亩潜力地块东城新区房价或破6

来源: 2018年08月29日

文德380万/亩拿183亩潜力地块 东城新区房价或破6

核心提示:继禹洲、文一双双拿下肥东经开区地块驻扎耕耘后,1月9日安徽本土房企文德置业再次拿下肥东经开区183亩纯住宅地块,便利的交通、成熟的配套、完善的学区,一座超30万方的刚需幸福之城即将开启。

原创资讯:作为合肥市“141”城市发展战略的东部新城核心区,合肥肥东新城经济开发区因具有无限的发展潜力而备受房企青睐,新城地块也逐渐成为房企争抢的焦点。

文德置业380万/亩拿下东城新区183亩潜力地块

2014年1月9日,合肥新年首场土地拍卖中,肥东县E1310号地块,吸引了6家房企竞买,安徽文德置业有限公司击败旭辉等大牌房企,最终以380万元/亩成功斩获,总价69737.60万元,地块楼面价2279.99元/㎡,溢价率72.73%。

肥东E1310地块示意图。

E1310地块,位于肥东县经开区古河路与长山路交口西南角,东至长山路,南至空地,西至柳孜路,北至古河路。面积183.52亩,居住用地,70年,1.0 <容积率≤2.5

亩拿183亩潜力地块东城新区房价或破6

,建筑密度≤25%,绿地率≥40%,参考地价220万/亩,竞买保证金1亿元。

地块实景。

该地块紧邻东方花园,毗邻肥东县城中心,位于省级开发区合肥肥东新城经济开发区内,坐落于合肥市区的东面,距市中心距离15公里,距合肥火车站15分钟车程,距高速公路出口5公里。

多条公交路线直达市中心。

地块紧邻长江东路。

毗邻合肥龙岗板块,邻近临泉路、长江东路等城市主流快速通道,与合肥市无缝连接,并开通37、38、39等多条公交路线直达市中心,交通便捷,加之轨道交2号线的东扩,该板块的交通优势逐渐显现。

长江东路沿线的东方花园售楼部。

地块附近的东方花园。

彩虹新城。

长江东路沿线的大酒店等商业配套。

徽商大市场。

周边商业生活综合配套。

该地块周边聚集了东方花园、彩虹新城、晨光花园等成熟社区以及文一国际、禹洲中央广场等在建新盘,东方花园风情商业街等社区型商业配套、徽商大市场近在咫尺,综合生活配套成熟,可以满足周边居民的各种生活需求。

新城中学。

同时,该地块区域内分布有高升中学、新城中学等,教育资源较为完善,同时E1310地块对于教育资源配套上也有相关要求。

要求竞得人须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金(含幼儿园建设配套资金)80元/平方米。

1年内区域地价上涨40万/亩 东城房价或破6

2013年1月29日,合肥141组团东部城区576亩土地成功出让,禹洲地产和瑞泰置业分别夺得E1311地块和E1312地块,未来总体建筑体量将超120万方。对缺少大牌入驻的龙岗片区来说,禹洲地产的强势入驻或将给合肥东城楼市带来新的面貌。

其中,禹洲以商业240万/亩、居住340万/亩的成交单价斩获E1311地块,总价13.06亿元,商业楼面价800元/平,溢价率高达300%,居住楼面价1821.42元/平,溢价率112.5%,禹洲地产首次强势入驻合肥东城。

禹洲地产负责人表示,“对于合肥东城未来的楼市还是比较看好的,也一直在考虑拿地,希望禹洲的加入可以提升整个东部城区的住宅品质和居住氛围。”

“溢价率均超百,如此高的溢价率,一方面说明合肥东城越来越受到房企的重视,也说明此次出让的地块区位确实不错,龙岗片区,将是联接合肥市区与肥东县城的中间桥梁,因此房企难以割舍。”业内人士表示。

同日,安徽瑞泰置业有限公司即文一投资集团以345万/亩、总价5.43亿拿下紧邻的E1312地块,楼面价1848.21元/平,溢价率61.58%。

E1312号地块坐落于141组团东部城区燎原路东、公园路北,规划为157.37亩的纯居住用地,即目前热销的文一国际项目。

2014年1月9日,属于同一区位的E1310号地块,成交价380万/亩。从之前的E 1311地块的340万/亩到E1312地块的345万/亩,再到E1310地块的380万/亩。

一年内该版块内的地价上升了40万/亩,从文一、禹洲再到文德,肥东新城开发区因紧邻龙岗和地铁等交通便利优势,逐渐吸引了品牌房企的关注,目前价格洼地的东城新区或将成为实力房企的下一个掘金地。

在合肥的市政规划中,E1310地块、E1311地块、E1312地块均位于合肥141组团东部城区重要的核心区位,坐落正在日益兴起开发的肥东新城区,西靠人气旺盛、居住氛围浓厚的龙岗板块,紧邻东西交通要道长江东路,同时公园路、燎原路、南环路等主干道环绕左右,与周边东方花园、晨光花园、盛世家园、瑞景兰庭等成熟住宅群连成一片,与肥东店埠河相距不远,交通便利,环境优美。

2013年11月30日,文一国际首次开盘,推出A区1、2、3、5、6、7、10#和B区19、20、21、22、27、28、30#楼,均价元/平左右,现场三千多人抢购1200套房源,开盘3小时基本售罄。

2014年1月12日,位于合肥东城新区的文一国际项目,顺应强烈的刚需市场需求,再次开盘,推出A区8、9、10#楼,平米,均价5600元/平米,依然难挡热销态势。

业内人士表示,无论是东城的文一云河湾的屡次夺冠还是新盘文一国际的热销,足可以见证合肥东城强烈而旺盛的刚需购房需求,这也为文德地块的热销埋下了铺垫。

据估算,同属于该区域的文德E1310号地块,建成后体量将超30万方,未来将有3000多套房源入市合肥东城,在版块房价逼“6”的节奏下,合肥东城新区未来房价或破6在即。(胡美云)

随机文章