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济南楼市正式松绑限购政策合肥限购令无放松

来源: 2018年08月29日

济南楼市正式松绑限购政策 合肥限购令无放松迹象

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核心提要:7月11日,济南正式解除限购令,合肥是否会紧跟步伐,引起了房产业界人士的广泛关注和议论。

从昨天开始,济南实施3年多的限购政策正式解除。同为二三线的省会城市,合肥是否具备取消限购的条件?作为最严格的楼市调控政策,限购取消是否会成为趋势?这引发合肥房产界以及市民的热议。

此番济南全面取消限购,多少有点让人意外。正如上海易居房地产研究院副院长杨红旭在微博中所说的那样:已经放松限购的呼和浩特、沈阳、天津,都属于库存压力大的城市,住宅去化周期都超过20个月。而济南的库存和去化周期只是处于二三线城市的中间水平,当前大约15个月。“济南被允许放开限购,实行限购的47城中,大部分都有资格放开了。”

济南限购令取消,合肥是否会跟上?采访多位房产界人士获悉,合肥的限购令暂时并无放松迹象。明大房产总经理徐齐付表示,目前中介层面并未收到限购解除的风声

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。虽然他认为限购如果解除,肯定会对楼市成交起到刺激作用。不过,他也表示,相对于限贷政策,合肥的限购政策其实影响并不太大。

合肥学院房地产研究所所长朱德开表示,合肥目前并没有必要放开限购,放开的意义也不大。对比2010年至2014年这5年上半年楼市成交量来看,今年上半年的成交量除了比2013年低外,均高于其他年份。而2013年是一个政策效应年,并非楼市常规表现。也就是说,今年合肥楼市的成交总体正常。目前,合肥的库存量为4万多套,去化周期在半年左右,压力不大。因此市场层面,合肥并无取消限购的压力。另外,合肥的限购政策本身并未覆盖全市,只在四个老城区限购,而目前上市量多集中在新区或组团,即便放松限购,带来的新增销量也不会很明显。

朱德开表示,限购取消的重要意义是增加市场信心,对后市趋稳产生影响。而目前合肥的供需较为均衡,如果政策调整,反而会刺激开发商加大推盘,对于长远的供需平衡来说并不是好事。

点评:根据上述业内人士的分析,合肥还不具备解除限购令的条件,短时间内不会解除限购令。

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