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深圳二手房上半年成交突破5万套两股力量推

来源: 2019年03月19日

深圳二手房上半年成交突破5万套 两股力量推助成交

核心提示:上半年深圳二手房市场行情上涨,根据统计,上半年二手房市场成交量超过5万套。预计全年二手房成交量将超过10万套。数据显示,深圳二手房市场行情比较好的区域是龙岗区成交量为1.16万套。

今年上半年,深圳二手房(含住宅、写字楼和商铺)成交量重回5万套。据市规土委近日统计数据,今年上半年,深圳二手房共成交50978套、441.65万平方米,创下近两年来最好水平。深圳商报两日来走访多个片区二手房市场了解到,近期出现的“换房潮”和3月份的“过户潮”,共同将成交量推向高峰。

龙岗区成交1.16万套

二手房在时隔两年后成交量重回5万套大关

深圳二手房上半年成交突破5万套两股力量推

,共成交50978套,较去年同期上涨超过100%,创2011年上半年后最好成交水平,并超过2006年以来4.74万套的半年度平均水平。其中,二手住宅成交47025套,398.11万平方米,较去年同期上涨超过130%。

从2010~2013年月度成交量走势看,2010年月成交基本在万套以上,2011年月均6137套,2012年月均5717套(下半年7015套/月),2013年上半年月均8490套,除去非正常的2~3月,月均为7191套,表现好于2011~2012年。今年1月份成交8530套,环比上涨21.58%,2月份春节淡季,成交3840套,下降54.98%;3月份新政“20%个税”刺激,非正常冲高至18375套,创2010年来月度新高;4月份“新国五条”细则实施,需求提前消化,成交降至6122套;5~6月持续稳定,成交在7000套上下合理水平。

六个区域上半年成交量均出现大涨,其中,龙岗区持续保持领先,成交11677套,环比上涨21.90%,普通物业大受刚需青睐。福田区成交10179套,环比上涨近35%。

两股力量推高成交量

两日来,走访了福田新洲、南山南头和龙华片区,了解二手房市场真实“热度”。

在新洲九街中联地产一间中介地铺,工作人员正在接待两批前来办理签订购房合同的客户,其中一位黄女士刚刚把金地翠堤湾一套三房单位卖出。她对说,最近看房的人特别多,周末两天家里都离不开人,她出的价格比较合适,两周后就成交了。据分行经理介绍,六七月份分行的成交量较三四月份有约两成的增幅。

昨日,前往南山南头片区,在一家中介门店,一位曹先生向介绍说,最近三房大户型的销售量较好;在南山学府片区,了解到,与上个月相比,这里的大户型成交量上涨了10%~15%。

在龙华水榭春天一期一套三房两厅的单位,在这里待了半个小时,就有三家中介带来四批不同的客户前来看房。

“受新国五条中关于‘20%个税’刺激,购房者抢闸恐慌入市,3月份一个月成交占上半年总量近四成;二季度以来,‘换房潮’来临,成交畅旺。”中联地产二手房研究院总经理肖小平昨日接受采访时说,“3月份的‘过户潮’和最近的‘换房潮’,两股力量最终将上半年的二手房成交量推向高峰。”

全年成交量或达10万套

综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁昨日对表示,上半年为全年二手房的成交量打下了基础,在价格波动幅度不大的情况下,这波成交势头将在下半年延续下去。

综合分析今年的政策、市场及楼市发展轨迹,中联地产预计下半年楼市向好仍是主流,且走势会更加趋于稳健。其中,月度成交量整体呈上扬的趋势,预计全年二手房成交量有望达到10万套水平,房价涨势将会有所放缓,表现为稳中有升。

中联地产认为,下半年二手房成交将会更加稳健,月度成交量整体呈上扬趋势。但是,三四季度或存在一定的差异。刚经历上半年活跃气氛,三季度购房需求需要一定的沉淀、积蓄,预计三季度成交量在延续二季度稳定趋势之下,不排除个别月份出现下降;四季度历来是楼市旺季,以“特刚需”为主的婚房、学位房、改善换房需求旺盛,同时业主放盘出售的意愿也较为积极,特别是年底急用钱者,力求房产变现,预计四季度成交量将出现明显上升,不排除单月成交量过万套现象出现。

点评:上半年各地二手房市场受到3月新政空窗期的影响,成交量普遍上涨。目前二手房市场处于淡季,但是之后,各地二手房市场或回暖。

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