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开发商退出小产权房多家房企2月新创拿地零

来源: 2019年01月21日

开发商退出小产权房 多家房企2月新创拿地零记录

清理小产权房的行动多年来一直“雷声大雨点小”,但土地越来越稀缺却正将小产权“事业”逼上绝路。全国“两会”期间,国土部部长徐绍史表示,今年开始试点的治理小产权房,将为下一步大规模的清理做准备。[未能按时入住 租客讨还中介费被拒 律师教您维权 ]

动刀小产权房有先有后

3月15日,从国土资源部相关人士处了解到,试点治理小产权房以及启动全面清理工作都在加紧进行,政策大致方向是先清理在建和未售的、侵占了耕地的,以杜绝小产权房的继续发展,再分情况治理已售的小产权房。

小产权房的发展在近几年可谓蔚为壮观。根据REICO工作室(中城联盟)的初步估算,年间全国小产权房建筑面积累计约7.6亿平方米,相当于同期城镇住宅竣工面积总量的8%。但截至目前,对于全国小产权房的具体数量,官方并没有给出过准确的数据。[龙头房企销售低迷难回暖 年底恐现贷款违约风险 ]

开发商退出小产权房

据一位业内人士介绍,2008年到2010年间,被认为是小产权房的黄金时期也是暴利时期。一般小产权房的启动资金就是一笔土地款。以北京为例,小产权房地价约为3.5万元/亩,相当于52.5元/平米,100万元的土地款就可以买一大块住宅区的土地,建别墅的话能建约75套约为250平米的别墅,板楼和砖混别墅的建筑成本2010年前也就是800元/平米,一般工期不超过1年,小产权销售走的是短平快,销售期基本上个月,算下来100万启动资金拿到一块地后,按照2010年的小产权别墅售价,至少能到6000元/平米,全部售完的话最后能净赚1个亿。

不过随着土地的日益稀缺和政策逐渐严厉,小产权房开发商的日子越来越不好过了。

“土地稀缺让乡镇也越来越意识到土地的价值,随着小产权的地价越涨越高,加上建筑成本和人工成本都在涨价,而房价却持续低迷,小产权房的利润空间逐渐被摊薄,加上政策越来越严厉,甚至已经出现了小产权开发商被送上法庭的事件,现在越来越多的开发商正在退出小产权开发。”该人士说。

咨询多家中介公司发现,目前小产权房仍有在售,但是销售记录惨淡,价格低迷。

“现在的政策首先是要杜绝小产权房的继续发展,政策规定谁敢对小产权开绿灯谁下台。”一地方国土部门相关人士告诉。

市场动态

多家房企2月零拿地

降价促销、消化库存成了目前楼市主旋律,武汉市不少新开楼盘“低开入市”迎来了“小阳春”,与此相对应的是,不少品牌房企放缓脚步推盘、谨慎拿地扩张。目前,不少房企公布了2月简报,多家房企当月没有新增项目。业内人士表示,住宅市场调控大环境影响土地市场复苏,短期内土地市场飘红很难。

万科]、金地等品牌房企均显示:2月公司没有新增项目。事实上,今年1月-2月全国土地交易都很低迷,国家统计局数据显示

开发商退出小产权房多家房企2月新创拿地零

,今年1月-2月,全国房地产开发企业土地购置面积4684万平方米,同比下降0.5%。

3月,房企拿地依旧谨慎。市场机构统计数据显示,3月5日-3月11日,全国20个主要城市共成交各类土地19宗,成交土地面积合计63万平方米,环比减少130万平方米。一线城市无住宅用地推出和成交,武汉土地零成交。值得一提的是,政府也放缓了推地脚步,武汉整个3月只有一次土地拍卖会,以商业用地为主。

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