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茅于轼房产长期闲置是国民经济的巨大浪费

来源: 2018年09月30日

茅于轼:房产长期闲置 是国民经济的巨大浪费

核心提示:目前,中国有一个奇怪的现象,很多人买不起一套房,而有些人手上却有多套甚至几十套房源,这些手上有多套房产的人宁愿选择将这些房子长期空置,也不愿意拿出来出租,造成巨大的浪费。

空房过多反映了中国收入不均的一个方面。有钱人可以买好几套房,钱少的人一套也买不起。我们不能用强制办法把空房分配给低收入群众,这显然违背保护个人财产的基本规则。但可对空房征税。房主可以选择交税保留空房,也可将空房出租获取租金,并避免交税。

房地产泡沫直接威胁着中国经济的稳定。多数经济学家都认为中国经济硬着陆的可能性不小,其原因就是房地产泡沫有可能破裂。根据别国经验,空房率太高是泡沫破裂的前提。国际上对长期闲置空房征税的正反经验可供我们借鉴。

空房过多反映了中国收入不均的一个方面。有钱人可以买好几套房,钱少的人一套也买不起。我们不能用强制办法把空房分配给低收入群众,这显然违背保护个人财产的基本规则。但可对空房征税。房主可以选择交税保留空房,也可将空房出租获取租金,并避免交税。

对长期闲置的空房征税有三点好处。首先,大部分空房改用于出租,泡沫得以削减,经济硬着陆的危险可以减少。除了对空房征税,很难有办法能使空房住上人。房屋一直空下去,泡沫的危险就一直存在。第二,房产长期搁置是国民经济的巨大浪费。将闲置住房变成服务于百姓的住房,可避免浪费。而且房主得到收入。这部分收入实际上是新增的GDP,能够缓解GDP下降造成的损失。房主增加收入,也就是增加了他们的购买力,有利于提高消费在GDP中的比例。来自电力部门的消息说,全国有6400多万套住房六个月内电表不走字。如果按月租1500元计算,一年出租空房可以增加GDP 1.1万亿元,合现有GDP的2.5%。这绝不是小数。第三,如果房主不愿出租而愿意交税,这部分税收是从高收入群体征得的,对缓解贫富差距有利。如果他们愿意将空房出租,大批空房投入市场,会使房屋的租金下降,对租房者是福利。租房的人多半是低收入者,因此又帮助了社会上的低收入群体。所以说是一石三鸟。

对空房征税,会造成一系列直接间接的后果。首先,如何定义空房?出租半年算不算是空房?其次,征多高的税?再有,用什么指标来确定算不算空房?按电表还是水表走字?由谁来判断?对空房征税会对房地产业产生什么影响?这些问题有待研究解决。

点评:对空置房进行征收

茅于轼房产长期闲置是国民经济的巨大浪费

,将可以限制中国长期闲置的空房数量,有利于房地产市场健康有序发展,让社会严重的住房矛盾得到缓解,是一个切实可行的办法。

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