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合肥限购现缺口多盘放风社保不足1年也能买

来源: 2018年08月10日

合肥限购现“缺口” 多盘放风社保不足1年也能买房

当前在合肥,利用时间差,等待购房者符合限购条件再签订正式购房合同的楼盘屡见不鲜,更有一些楼盘直接打出了外地人无社保也可购房的宣传标语。先上车,再补票也成了一批外地购房者的“曲线”买房策略,这么做到底有没有风险?

合肥限购出现“缺口”?

业内爆料多盘先交首付锁定房源 一年后签合同

近期,据合肥地产圈大佬爆料,在他陪同朋友实际看房中,发现最近不少热门快速清盘的楼盘除了省府板块的基本上对外地人打开了限购,交30%首付把房子先定了,然后现在开始买社保,一年后符合规定后再正式签署合同,办按揭…

随即,该业内人士表示,其实按之前备案速度,基本要一年才能备案,现在备案加快,开发商是拒绝这部分客户还是继续接受呢?

在合肥楼市目前执行的限价影响下,一些片区的高价盘很难备案,即使已经备案的楼盘,由于房价过高,导致很少有符合购房条件的购房者愿意买单。而在限购政策影响下,不少没有社保或者社保未满一年的外地购房者则被拒之门外。

因此,利益驱使下,不少开发商已经默许即使社保不够一年,也可以购房,先预交定金、首付等锁定房源,在购房者社保满足一年的情况下再签订购房合同,正式签等。

当前利用时间差等待购房者符合限购条件再签订正式购房合同的楼盘屡见不鲜,现在更有一些楼盘直接打出了外地人无社保也可购房的宣传标语。

在今年“双12”期间,新站区的某新盘不仅借助时机发起特价促销活动,还指出接收限购客户,买到就是赚到。

新站某盘表示接收限购客户

高新某盘表示支持外地客户购房

此外,高新区某盘近期即将首开,目前正在认筹当中,据项目置业顾问发布的信息显示,该盘同样支持外地客户购买。

承诺解决社保又反悔?

购房纠纷爆发

其实自合肥从2016年10月开始限购以来,一直有部分开发商和中介表示可以解决社保问题,哄骗购房者先交定金或者首付锁定房源,导致纠纷不断。

开发商方面针对外地被限购群体,推出无社保、社保期满3或者6个月,期间自行缴纳社保,一年后补齐首付的措施,来冲击销量回笼资金的目的。在明知是违规的情况下,签订购房协议。

甚至某些中介也称,能够 “帮助解决社保问题”、“延迟过户”等,“忽悠”未满条件的外地客购房。

今年5月份,一位来自安庆的购房者就在合肥新站区购买了一套住宅,他签订了购买合同并预交了26万余元的首付款。但一直拖延到了9月份,却被售楼部置业顾问告知购房资格没有解决,只能退款。

购房者被迫解除合同

朱先生表示,虽然自己是外地户口,也不符合合肥购房条件,但是开发商方面却承诺可以解决社保问题,并且费用从开始的1万涨到近3万元

合肥限购现缺口多盘放风社保不足1年也能买

然而等到9月份,项目却告知朱先生,并不能为其办理社保,并且要求朱先生办理退款。经过协商,开发商在10月初与朱先生签订了退款协议,导致朱先生白忙活一场。

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