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滨湖区淡季反常热销以价换量突破三年来最高

来源: 2018年08月09日

滨湖区淡季反常热销 以价换量突破三年来最高值

核心提示:从合肥各个区域的比较来看,滨湖区的吸引力是显而易见的

滨湖区淡季反常热销以价换量突破三年来最高

。几个老城区楼盘有限,新城区如政务区以改善性需求为主,价格又偏高,高新区也以高端住宅为主,同时项目偏少,其它区域从配套、市政建设、未来发展等综合评估的竞争力又无法和滨湖新区抗衡,所以滨湖区成为市民的首选是可以理解的。

数据资讯 截至到2012年10月31日,滨湖区住宅累计备案6705套,这个数据同比去年同期的4583套相比,增加了2122套,同比涨幅46.3%。而在2010年前10个月时滨湖区累计备案达到8221套,三年中滨湖区整体走势和经开区一样呈V型。

2012年1月-10月合肥市滨湖区住宅成交量与均价趋势。

滨湖区7月备案量突破三年来最高值

从2012年1月-10月合肥市滨湖区住宅成交量与均价趋势中可以看出,2月份滨湖区均价最高,突破至8105.2元/㎡,这是前10个月中唯一突破8000元/㎡的一个月,备案量仅104套;7月份备案均价最低,只有6353.5元/㎡,备案量却最高,达到2028套。

从表中可以看出,前7个月滨湖区一路走高,备案量不断刷新新高。单单在5月,一个月份的备案量已经超过前四个月备案量之和,还要超出100套,是九区中最为特殊的一个区域,并且与其他区域对比可知,滨湖区涨幅也最高,达到166.94%。

到了7月,滨湖区实现今年前10个月的最高值,单月备案量高达2028套,一举夺得当月九区销冠,把总是稳坐冠军的蜀山区还甩出300多套,同比2011年同期的205套,同比涨幅也高达889.3%,成为三年来滨湖区备案量最高的一个月。

滨湖区在7月出现了如此大幅度上涨,主因就是前期集中出现了大量商品房入备案销售所致。两年前在合肥滨湖拿地的房企,今年纷纷把产品投放市场,并在3月和6月份之间,集中入市,而蓝鼎滨湖假日的大幅降价促销使得此项目在7月备案量突破1124套,均价仅有6163元/㎡,第一次坐上全市楼盘销量top10排行榜冠军宝座。

蓝鼎滨湖假日在2月份的备案均价还一度高达9410元/㎡,致使2月成为前10个月中均价最高的一个月,方兴大道南侧的气温也随着夏天的到来而骤升,在合肥掀起了滨湖购房热。

对于蓝鼎滨湖假日的热销,合肥学院房地产研究所副所长凌斌在接受采访时表示,对于一个楼盘,低价出现热销是很正常的事。现在的开发企业的资金压力特别大,纷纷走上‘以价换量’的道路,这样才能更好、更快地回笼资金。尤其像滨湖在09年拿地的企业,现在卖房的利润很少,基本上都是亏本在销售。

3.5万套房源冲击滨湖楼市 房企“压力山大”

而这只是一个开始,纵观从2010年年底到2011年全年,滨湖区共出让了350万方体量的地块,以100㎡的一套房来计算,滨湖区的新房源的总体量在3.5万套,南二环某策划张经理分析说,“目前滨湖集中了万科、保利、中铁、旭辉、高速、淮矿等大牌房企,产品的选择余地非常大,甚至只隔着一两条马路就有不同的房源推出,彼此之间的竞争异常激烈,房企的压力山大不是开玩笑的。”

在蓝鼎滨湖假日大幅销量告一段落之后,滨湖区逐步恢复正常备案水平,在“金九银十”两个月期间,滨湖区备案量为1361套,占到合肥市区总备案量15272套8.9%,同比去年同期,涨幅高达137.9%,备案均价6855元/㎡位列九区前列。

其中,10月份滨湖区备案量640套,环比9月出现跌幅11.2%,而备案均价6901.6元/㎡与9月环比却是小幅上扬。10月份滨湖区内备案量前三的项目分别为:滨湖区万科城备案139、备案均价7350元/㎡,保利拉菲公馆备案130套、备案均价6788元/㎡,春晖园127套、备案均价7384元/㎡。

品牌楼盘扎堆致使滨湖区成为一个充分竞争的市场,应该说,目前的价格还算是理性的。业内普遍认为滨湖新区在短期内不具备较大幅度上涨的可能性,未来房价上涨是可以肯定的,因为未来会有更多的滨湖新区建设的利好政策释放。(张圆圆)

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