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亩寻买主蜀山退地地王抬高身价再上市

来源: 2019年01月28日

830万/亩寻买主 蜀山退地地王“抬高身价”再上市

核心提示:从合肥土地市场获悉,蜀山区昔日退地地在纷纷提高参考地价和竞买保证金后,将于2013年1月26日第三次上市拍卖

亩寻买主蜀山退地地王抬高身价再上市

,830万/亩的参考地价能否顺利找到实力买主,备受关注。

原创资讯:最新消息,昔日蜀山区退地地王将于2013年1月26日第三次上市拍卖,经历第二次未达底价而流拍的昔日地王,“抬高身价”后再次上市的W1301地块更加备受关注。

蜀山退地地王三度变身 坎坷“寻主”

查获,将于2013年1月26日上市拍卖的昔日地王已命名为W1301地块,该地块还经历了W1005地块和W1202地块的变身。

蜀山退地地王“变身”W1301地块第三次上市。

2011年1月6日,该地块被命名为W1005地块第一次上市拍卖,当时正赶上合肥土地市场的高峰期。

位于蜀山区黄金地段、拥有两个轨道交通交换站的W1005地块,当日出人意料地吸引了9家房企现场疯狂抢夺。开场9分钟内,地价就从510万元/亩飙升至1120万元/亩。

最终,经过30分钟、92轮的加价,义福房地产以1420万元/亩拿下这块地,总价约为5.9亿元,楼面价6454.51元/㎡,溢价率高达178.43%。

6454.51元/㎡的楼面价,超过此前绿地政务区“地王”——ZWQTB-034地块所创造的5120元/㎡最高楼面价,成为2011年合肥市的开年地王。

拍卖结束后,义福房地产相关负责人直称价高,已超心理预期,但表示将尽全力将W1005地块打造成合肥市西区的最高端项目,但未曾料想这样的辉煌竟如昙花一现。

2011年11月2日,合肥土地市场发布公告称,收回当年出让的第一宗单价高达1420万元/亩的蜀山区W1005地块,原因是地块竞得者一直未与合肥市国土资源局签订地块出让合同,而义福房地产支付的5000万元保证金也不予退回,但仍可作为日后该公司在合肥再拿其他地块的竞买保证金。该5000万元保证金不计利息。

2012年8月9日,W1005地块又命名为W1202地块再次上市拍卖,当天最后报价822万元/亩,一共加价312万/亩,溢价率高达61.2%,楼面价4110元/平米,却因未达底价而流拍。

最终报价822万/亩的10号竞买人一脸失望,“没有什么好评论的,下次还有机会。”

提高“身价”再上市

2013年1月26日,W1202地块又将命名为W1301地块第三次上市拍卖,不过竞买条件与前两次有所差别。

第二次上市的W1202地块容积率由3.3调低至3,而第三次上市的W1301地块,在保持容积率3不变的情况下,纷纷提高了参考地价和竞买保证金水平。

其中参考地价由之前510万/亩提高至830万/亩,上调了320万/亩,超过第二次流拍的822万/亩最终报价。仅参考地价已大大超过2012年合肥土地市场658万/亩成交单价最高的政务区ZWQTD-地块。同时,竞买保证金则由之前的5000万元提高至7000万元,整整上升了2000万元。

W1301地块位于蜀山区长江西路与潜山路交口西北角,面积为41.56亩,商业与居住比例为1:1,容积率≤3.0,且>1.0,建筑密度≤40%,绿地(化)率≥30%,参考单价830万元/亩,竞买保证金7000万元。

该地块,位于蜀山区长江西路与潜山路交口西北角,周边交通便利,长江西路高架桥已全线贯通,3路、8路、22路等近十条公交线路直达,东临松芝万象城,西靠丰盛华庭、岳西新公馆,北至凤凰城家家景园等成熟住宅群,居住氛围十分浓厚。合肥市第三十四中、省粮食干部学校、省地震局、省农业机械研究所环伺左右,文化气息浓厚,吃饭、购物、休闲一应俱全。

合肥万途公关营销策略机构总经理孙宜庆表示,“不可能重新拍出1420万/亩的高价了,义福地产当时拿地正处于合肥土地市场最好的时候,在调控依然不放松的当下,开发商在加价时肯定会有所考虑。”

“地铁线规划的逐步落实,加上近期楼市的回暖,W1301地块的顺利出让还是可以期待的。”不少业内人士表示,由于提高了参考地价,像第二次因未达底价而流拍的可能性较小。

2012年8月9日拍卖现场中最终报价822万/亩的10号竞买人表示还将参与下次的竞拍,此前传言万科、恒盛、淮矿、新华、建业等大牌房企也有意该地块,新安房产将持续关注W1301的命运!(胡美云)

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