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年底贷款难度大去库存预示更强救市政策将出

来源: 2018年08月01日

年底贷款难度大 “去库存”预示更强救市政策将出

核心提示

继10月份合肥楼市出现“量价齐升”的大好局面后,11月初,合肥楼市渐显疲态,“量价”同时出现下滑。加之年底将至,合肥各大银行纷纷表示本月底将无款可贷,受此影响,楼市销量会否持续低迷?人们期待中的新一轮政策调整又会否到来呢?

原创资讯 在经历了10月的楼市红火之后,11月份的合肥楼市显露出一些疲态,呈现出“量价齐跌”的局面。[又涨1240元/㎡ 包河某盘狂刷价洋房备案再创新高]

11月初合肥楼市销量环比下跌14.3% 均价环比略跌2.3%

据新安房产数据显示,第45周,合肥九区住宅共备案1804套,较前一周的2106套,减少302套,环比下跌14.3%,均价8847.7元/㎡,环比略跌2

年底贷款难度大去库存预示更强救市政策将出

.3%。

第45周合肥市住宅备案与均价

九大区备案中,仅包河区和新站区出现上涨,另外七个区均是下跌,其中,包河区环比涨幅最高,达到92.7%,主要是受皖都徽韵、宝利丰广场备案增多影响;而新站区由于近期新盘推出量增多,尤其是该区地王盘的入市,取得了不错的成绩,无论是在价格还是销量上都出现了一定上浮。而另外七个下跌区域中,经开区环比跌幅最高,减少了131套,跌幅达到46.8%。[心势力④翡翠湖房价8000+ 购房者:“早买省6万”]

房价方面,市区住宅均价8847.7元/㎡,环比略跌2.3%,单价每平米跌206元。其中,包河区和高新区均价下跌明显,高新区整体均价跌幅竟达2307.7元/㎡,从10148.3元/㎡降至7840.6元/㎡,环比下跌22.7%。[心势力③蜀西湖地块遭疯抢 未来房价或直追政务区]

而包河区由于受纯新盘华夏茗湾学府影响,该项目首开去化火爆,均价却相对较低,只有7187.5元/㎡,直接拉低包河区整体均价,致使包河区均价从8664.8元/㎡降至7714.9元/㎡,单价减少949.9元/㎡,环比下跌11%。

时至年底,一方面,各家房企都在忙着冲销量冲业绩,另一方面,在经历金九银十和双十一的强烈释放后,楼市渐渐进入休整期。对于一些已经完成了年度业绩目标的房企来说或许可以高枕无忧,但是对于还未达到年度预期的一些房企来说,尤其是在面临房价下跌,销量下滑,市场需求不足的困境时,迫切需要新的刺激来激活市场,为年底冲刺助一把力。

月底合肥各大银行将不放款 或加速购房者近期买房

而最近,从合肥各大银行方面消息得知,由于受连续降准降息影响,年底银行存款大量流失,导致贷款额度高度吃紧,多数银行已经宣布11月份后随时暂停放款,能放款的银行也将于近期抬高准入门槛。

面对这样的消息,对于计划在年内购房的人来说,一方面可能会加速这类群体的买房计划,促使他们快速出手;而另一方面,对于仅有买房想法但还处于徘徊阶段的群体来说,或许会等到明年再重新开始买房计划。而对于开发商而言,这样的消息对项目目前的去化或许会有刺激作用,能够加快正在迟疑中的购房者尽早下手,对于提升近期楼盘销量有一定帮助作用。

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